Affitto con riscatto:cosa significa?

0
1386
Affitto con riscatto

Affitto con riscatto cosa significa?” ? una delle domande pi? gettonate tra coloro che desiderano comprare casa senza soldi da parte poich? non hanno liquidit? o i requisiti per ottenere un mutuo.?

Ma in breve l’affitto con riscatto cos’??

La particolare tipologia contrattuale dell’affitto con riscatto(da non confondere con il rent to buy) permette di aggirare l’ostacolo prorogando l’acquisto dell’immobile.

Pi? avanti nell’articolo ti spiegher? come e ti illustrer?:

  • i vantaggi di tale formula contrattuale
  • i diversi modelli adottabili. 

Se poi avrai la pazienza di leggere l’articolo fino in fondo scoprirai anche le sottili differenze tra affitto con riscatto e rent to buy e potrai capire se l’affitto con riscatto conviene o no.

Talmente sottili che molti giornalisti o blogger hanno deciso di ignorarle accorpando due tipologie in una a discapito dell’accuratezza dell’informazione.

O forse non hanno capito l’affitto con riscatto come funziona?

Non ragioniam di lor ma guarda e pass..ehm continua a leggere. 

La primissima cosa che dobbiamo vedere ?..?

Come fare l’affitto con riscatto

Come fare affitto con riscatto

Stipulando un contratto di affitto con riscatto potrai ottenere in locazione un immobile e riscattarlo dopo un periodo definito (di solito 7 anni). 

Per compiere tali operazioni non esiste un unico contratto tipo di affitto con riscatto ma avrai differenti modelli da cui scegliere. 

Te li elenco e poi li vediamo nel dettaglio:

  1. Contratto di affitto con riscatto automatico?
  2. Contratto di locazione con preliminare di vendita?
  3. Vendita con riserva di propriet??

Iniziamo ad analizzarli per scoprire quale ti conviene. 

Contratto di affitto con riscatto automatico 

Contratto di affitto con riscatto automatico

Con questa tipologia di contratto l’impegno all’acquisto dell’unit? immobiliare scatta in automatico al verificarsi di una condizione definita nel contratto.?

Le condizioni pi? comuni sono:

  1. Il raggiungimento di una determinata somma complessiva versata
  2. Il superamento di un certo numero di rate

Formula da adottare solo se le parti sono convinte di voler concludere una compravendita. 

In caso contrario esistono forme contrattuali pi? adatte.?

Continua a leggere per scoprirle.. 

Contratto di locazione con preliminare di vendita 

Contratto di locazione preliminare di vendita

Questa tipologia di contratto si definisce anche patto di futura vendita

All’interno le parti stabiliscono un termine massimo entro il quale procedere alla stipula del contratto di compravendita(o rogito notarile).

Prima della stipula del preliminare il futuro acquirente pagher? un canone di locazione maggiorato che verr? in parte scalato dal prezzo finale di riscatto.?

Eccoti un esempio per rendere il tutto pi? chiaro.?

Immagina che Giovanni, un nostro comune amico, abbia l’opportunit? di stipulare un contratto di affitto con riscatto con Mariolina per un immobile valutato 120.000 euro.?

La prima cosa che dovrebbero fare ? definire il termine in cui stipulare la compravendita.?

La stipula del contratto avviene il 20 marzo 2020 e Giovanni e Mariolina definiscono come termine massimo di acquisto il 20 marzo 2025.

La seconda cosa da decidere sar? l’importo del canone e della maggiorazione.?

Mariolina chiede a Giovanni di pagare 650 euro di cui 500 per l’affitto e 150 come maggiorazione per l’acquisto. 

Al momento dell’acquisto Giovanni avr? pagato 9000 euro(150x5x12) e ne dovr? versare solo 111.000 al venditore.?

Fin qui tutto lineare ma cosa succederebbe se Giovanni decidesse di non acquistare pi? l’immobile??

Ahilui perderebbe tutti i soldi versati come maggiorazione:9000 euro. 

Ora che abbiamo chiarito anche questo aspetto non ci resta che passare all?ultima tipologia..

Vendita con riserva di propriet?

La vendita con riserva di propriet?(o vendita con patto di riservato dominio) ? una normale compravendita immobiliare nella quale l’inquilino diventa proprietario solo con il pagamento dell’ultima rata del canone di locazione.

Il codice civile disciplina tale forma contrattuale agli artt. 1523 e seguenti nell’ambito della vendita dei beni mobili ma nessuna norma ne limita l’applicazione ad altri contesti(tra cui quello immobiliare). 

Vediamo nel dettaglio come funziona.. 

Acquirente e venditore stipulano un contratto di compravendita a tutti gli effetti e il compratore entra in possesso della casa al rogito. 

La Differenza con una compravendita tradizionale sta in una clausola sospensiva sul contratto. 

La clausola in questione si chiama cos? perch? sospende il passaggio di propriet? dell’immobile fino al pagamento integrale del prezzo.?

Tecnicamente si dice che l’acquisizione del diritto di propriet? ? subordinata ad una condizione sospensiva.?

Il compratore quindi potr? prendere possesso dell’immobile dalla stipula del contratto ma ne diverr? proprietario solo se e quando pagher? tutte le rate dovute.?

Il non pagamento di tutte le rate da parte del compratore ? una delle cause che pu? portare alla risoluzione del contratto per inadempimento.?

Ti spiego i casi di risoluzione del contratto nel paragrafo successivo. 

Casi di risoluzione del contratto 

Il contratto di affitto con riscatto cessa automaticamente i suoi effetti se una delle due parti contraenti non ne rispetta tutte le condizioni. 

L’inadempimento del contratto porta a conseguenze diverse a seconda se sia da parte del compratore o del venditore. 

Vediamo ogni caso. 

Inadempimento del compratore

Se l’acquirente non paga il venditore potr? far dichiarare al giudice la risoluzione del contratto e il compratore dovr? liberare l’immobile.?

La liberazione di un immobile da parte di un compratore inadempiente non ? soggetta alla sospensione e i rischi tipici degli sfratti.?

In altri termini sar? molto pi? veloce.

Inadempimento del venditore 

Il contratto potrebbe dover essere risolto anche a causa di un inadempimento del venditore. 

In questo caso il venditore dovr? restituire le rate che ha riscosso ma ha diritto a trattenersi un “equo compenso per uso del bene“.?

Conclusioni Affitto con riscatto cosa significa

Conclusioni affitto con riscatto cosa significa

Chiara la differenza con il contratto di locazione con preliminare di vendita?

Nel primo caso riscatterai l’immobile dopo un determinato periodo di tempo pagando la differenza tra l’importo pattuito nel contratto e quanto hai rimborsato tramite la maggiorazione del canone di locazione.

Nel secondo caso pagherai tutto l?importo a rate ma l’immobile diventer? di tua propriet? solo dopo aver finito l’intero pagamento.

Hai avuto esperienze di affitto con riscatto o ti piacerebbe averne ma hai dubbi,domande,perplessit??

Scrivimi nei commenti e ne discutiamo insieme.

91fe4171fc9712a33f58fbe117dbcf31?s=250&r=g
Seguimi

LASCIA UN COMMENTO

Per favore inserisci il tuo commento!
Per favore inserisci il tuo nome qui